Réglementation location courte durée Nice 2025 : guide pratique
La réglementation location courte durée à Nice évolue rapidement et peut sembler complexe. Entre résidence principale, changement d’usage, numéro d’enregistrement et taxe de séjour, il est parfois difficile de s’y retrouver. Ce guide fait le point, clairement et sans jargon, pour que votre projet Airbnb/Booking reste 100 % conforme.
👉 Téléchargez notre planche récapitulative des démarches officielles pour louer un bien en courte durée à Nice (PDF).
📥 Télécharger le guide en PDF
Location courte durée à Nice : résidence principale ou secondaire ?
Résidence principale : jusqu’à 120 nuits/an
La location meublée touristique est autorisée jusqu’à 120 nuits/an jusqu’au 31/12/2025, puis 90 nuits/an à partir du 01/01/2026.
⚠️ Attention : certains règlements de copropriété interdisent ou encadrent cette pratique. Vérifiez avant de vous lancer.
Résidence secondaire ou investissement : changement d’usage obligatoire
Si vous louez un bien qui n’est pas votre résidence principale (ou si vous dépassez le plafond de 120/90 nuits), vous devez obtenir une autorisation de changement d’usage auprès de la Ville de Nice.
Cette autorisation est valable 1 an, renouvelable jusqu’à 5 fois (soit 6 ans maximum). Chaque renouvellement doit être demandé et justifié (respect du voisinage, conformité, etc.).
⚠️ Pour un investissement locatif, si vous n’avez plus de résidence secondaire, ou après les 5 renouvellements, la Ville peut exiger une compensation (par ex. transformer un local commercial en logement). Les modalités exactes sont définies par la municipalité au cas par cas.
Enregistrement obligatoire sur le Portail Taxe de Séjour Nice
Créer son espace hébergeur
Quel que soit le statut du logement, vous devez créer un compte sur le Portail Taxe de Séjour de la Métropole NCA.
Obtenir un numéro d’enregistrement
Vous déclarez votre logement (adresse, capacité, catégorie…) puis générez votre numéro d’enregistrement.
👉 Ce numéro correspond au récépissé de déclaration en mairie : conservez-le et indiquez-le sur vos annonces (Airbnb, Booking, Abritel…).
Taxe de séjour à Nice : obligations et télédéclaration
Le calendrier officiel
La télédéclaration est obligatoire, même sans séjours. Déclarations à effectuer 3 fois/an :
Mai → janvier–avril
Septembre → mai–août
Janvier → septembre–décembre
Si vous louez via une plateforme (Airbnb, Booking…)
La plateforme collecte et reverse la taxe, mais vous devez tout de même déclarer sur le portail.
Le montant dû sera 0 €, mais vous devez joindre le fichier des nuitées (CSV ou XLS).
Si vous louez en direct
Vous saisissez vos séjours (dates, personnes, prix TTC, exonérations éventuelles), puis réglez la taxe en ligne.
Si aucune location
Vous déclarez 0 €. Simple et indispensable pour rester conforme.
Exemple concret : parcours type d’une location courte durée à Nice
Vérifiez le statut du logement (résidence principale ou secondaire).
Si nécessaire, demandez l’autorisation de changement d’usage auprès de la Ville de Nice.
Créez un compte hébergeur sur le portail taxe de séjour.
Obtenez et affichez votre numéro d’enregistrement, publiez vos annonces avec les mentions obligatoires.
À chaque échéance (mai, septembre, janvier), télédéclarez vos séjours.
✅ Résultat : une activité claire, traçable et conforme, qui rassure la copropriété, le voisinage et protège votre tranquillité.
Questions fréquentes sur la réglementation location courte durée Nice
Le numéro d’enregistrement est-il obligatoire ?
Oui. Certaines plateformes le demandent pour publier une annonce. Il matérialise aussi la déclaration en mairie.
Combien de nuits puis-je louer ma résidence principale ?
Jusqu’à 120 nuits/an en 2025
90 nuits/an dès 2026
Le changement d’usage, c’est pour qui ?
Pour les résidences secondaires ou une résidence principale dépassant le plafond.
Autorisation d’1 an, renouvelable 5 fois.
Airbnb collecte la taxe, dois-je déclarer quand même ?
Oui. Vous devez déposer le fichier des nuitées sur le portail, même si le montant est de 0 €.
Louer en courte durée à Nice en toute sérénité
La réglementation peut sembler lourde, mais en suivant ces étapes, vous sécurisez votre activité et évitez les mauvaises surprises.
👉 Besoin d’aide pour vérifier votre situation ou optimiser vos annonces ?
➡️ Découvrez nos services de conciergerie à Nice : audit rapide, mise en conformité et gestion complète.