Les meilleurs quartiers de Nice pour investir en Airbnb : Carré d’Or, Vieux-Nice ou le Port ?

Quand on souhaite investir dans la location saisonnière à Nice, une question revient systématiquement : où acheter pour être sûr de louer toute l’année ?

Nice est une ville aux multiples visages. D’une rue à l’autre, la rentabilité, le prix au m² et le type de clientèle changent radicalement. En 2025, trois zones se détachent nettement pour la location courte durée : le prestigieux Carré d’Or, l’historique Vieux-Nice et le très tendance quartier du Port.

Mais lequel est fait pour votre projet ? Chez Azurya Conciergerie, nous gérons plusieurs biens dans ces secteurs. Voici notre analyse comparative terrain pour vous aider à trancher.

1. Le Carré d’Or : La valeur sûre « Premium »

C’est le quartier le plus chic de Nice, situé entre la Promenade des Anglais, la place Masséna et le boulevard Victor Hugo.

• Le profil du bien : Immeubles bourgeois, Palais Belle Époque, souvent avec ascenseur et balcons.

• La clientèle cible : Une clientèle internationale aisée (Américains, Nord-Européens) et des familles qui recherchent le confort, la sécurité et la proximité immédiate de la mer. Les prix à la nuitée y sont les plus élevés.

• Les avantages : La demande est constante, hiver comme été. C’est l’emplacement « zéro risque » patrimonial.

• Les points de vigilance : Le ticket d’entrée est élevé (environ 7 700 à 8 000 €/m²). La rentabilité brute peut être légèrement inférieure à d’autres quartiers car le prix d’achat est fort, mais la plus-value à la revente est quasi assurée.

L’avis d’Azurya : Idéal si vous visez un investissement patrimonial sécurisé et une clientèle respectueuse et calme.

2. Le Vieux-Nice : La machine à « Cash-Flow »

Le cœur historique de la ville, avec ses ruelles colorées, le Cours Saleya et son ambiance villageoise. C’est le quartier « carte postale » que les touristes adorent.

• Le profil du bien : Appartements anciens, souvent atypiques, avec du cachet (poutres, tomettes). Les petites surfaces (studios, T2) y sont reines.

• La clientèle cible : Jeunes couples, touristes « city-break » de week-end, et amateurs d’authenticité.

• Les avantages : C’est la zone où le taux d’occupation est le plus élevé à l’année. Les biens s’y louent très vite, même hors saison.

• Les points de vigilance : L’accessibilité. Beaucoup d’immeubles n’ont pas d’ascenseur et les escaliers sont raides. Cela coupe la clientèle des familles avec poussettes ou des seniors. Attention aussi aux nuisances sonores dans certaines rues festives.

L’avis d’Azurya : Le meilleur ratio rentabilité/prix pour les petites surfaces, à condition de ne pas avoir peur des travaux de rénovation.

3. Le Port (Lympia) : Le quartier « Tendance » et montant

Longtemps populaire, le quartier du Port est devenu « The Place to Be ». Avec l’arrivée du Tramway ligne 2 (liaison directe aéroport) et la piétonnisation, c’est le secteur qui monte.

• Le profil du bien : Un mélange d’immeubles niçois traditionnels et d’architectures plus récentes. Le quartier attire de plus en plus de jeunes actifs et de « Digital Nomads ».

• La clientèle cible : Une clientèle « lifestyle », trentenaire, qui cherche les bars branchés, les antiquaires et une ambiance locale moins touristique de masse que le Vieux-Nice.

• Les avantages : Des prix au m² encore légèrement inférieurs au Carré d’Or (environ 6 600 €/m²), avec un potentiel de plus-value important. La proximité directe du Tramway est un atout majeur pour les voyageurs sans voiture.

• Les points de vigilance : Assurez-vous que le bien dispose d’un bon double vitrage, car la vie nocturne y est très dynamique.

L’avis d’Azurya : Le compromis parfait entre la rentabilité du Vieux-Nice et le standing du Carré d’Or. C’est le quartier où il faut investir maintenant pour demain.

Tableau Récapitulatif : Le match des quartiers

Conclusion : Quel quartier choisir pour votre projet ?

Il n’y a pas de « mauvais » choix parmi ces trois leaders, mais il y a un choix adapté à votre stratégie :

• Visez le Carré d’Or pour la sécurité et le patrimoine.

• Visez le Vieux-Nice pour la rentabilité immédiate sur des petites surfaces.

• Visez le Port pour le potentiel de croissance et la clientèle branchée.

Vous hésitez encore sur un bien ?

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